For eiendomsmeglere i Østfold
Salgsklar maling for meglere
Veggene i orden før fotografen kommer, til en pris du kan oppgi til selger samme dag. 5 virkedager fra oppstart til ferdig rom, bindende fastpris, og faktura ved oppgjør.
Tre ting du trenger fra en maler før en visning
En dato som holder
5 virkedager fra oppstart til salgsklart rom. Du får ferdigdatoen før du bestiller, og den er den vi planlegger fotografen etter. Det er tørketiden som styrer framdriften, ikke arbeidstiden, og derfor er rammen fem dager og ikke tre.
Et tall du kan oppgi videre
Bindende fastpris inkl. mva. og materialer, regnet i kalkulatoren på fem minutter. Ingen befaring før du har et tall, og ingen regning som vokser underveis. Du kan sende prisen til selger samme dag som du står i boligen.
Faktura ved oppgjør
Du får fakturaen når boligen er gjort opp, ikke når vi er ferdige. Ingen forskudd. Selger slipper å legge ut for oppussingen før boligen er solgt, og du slipper å ta forskutteringen opp som et tema i det hele tatt.
Hva fem dager faktisk går til
Et rom med flekksparkling tar som regel to arbeidsdager. Rammen på fem virkedager er der fordi sparkel og maling skal tørke mellom rundene, og fordi en bolig som skal på markedet ikke tåler at en dag glipper.
-
Dag 1 – sparkling
Tildekking, lett vask og sparkling etter pakken du har valgt. Hull og skader fylles, og dype hull fylles to ganger fordi sparkel krymper når den tørker.
-
Dag 2–3 – sliping og første strøk
Støvredusert sliping med avsug, så grunning der underlaget krever det, og første strøk maling. Sparkelen skal være tørr gjennom hele tykkelsen før den slipes – slipes den fuktig, river vi opp flaten i stedet for å jevne den.
-
Dag 4 – andre strøk
Siste strøk på vegger. Mørke kulører som skal bli lyse kan trenge et tredje strøk, og da sier vi det før vi starter, ikke etter.
-
Dag 5 – ferdigbefaring
Vi går gjennom rommet med deg eller selger før møblene kommer inn, lyser langs veggene og retter det som skal rettes. Du får ferdigrapport med rom, farger, glans og produkt – den kan legges ved i salgsoppgaven.
Hvilke rom lønner seg før salg
Stue og gang er det som betyr mest. Det er de to rommene som går igjen i bildene, og gangen er det første en kjøper ser. Soverom gir mindre igjen per krone, med ett unntak: en mørk vegg som trekker rommet sammen i bildene, er verdt å male lys.
Hele gjennomgangen av å male før salg går gjennom hvilke rom som gir mest igjen.
Skal boligen klargjøres ellers?
Vi sparkler og maler. Skal boligen også ryddes, styles eller tømmes før visning, er det en annen jobb enn vår – og Salgsklar bolig gjør den delen.
Vi sier det heller enn å påstå at vi dekker alt: en maler som også lover rydding og styling, gjør som regel én av tre ting godt.
Dette er inkludert
- Tildekking og møbelflytting
- Flekksparkling av hull og skader
- Støvredusert sliping med avsug, tildekking og støvsuging
- To strøk maling
- Rydding og bortkjøring av emballasje
- Ferdigbefaring med rapport
Dette er ikke med
- Helsparkling av hele veggflaten
- Grunning
- Flytting av tunge eller fastmonterte møbler
- Utbedring av fukt-, mugg- og råteskader
- Asbestprøver og sanering i bygg fra før 1985
- Maling av våtrom og utvendige flater
- Gulvsliping, snekring og elektrikerarbeid
Spørsmål fra meglere
Holder fem dager også for en hel leilighet?
Rammen på 5 virkedager gjelder rommene i ett oppdrag, ikke per rom – vi jobber oss gjennom dem mens de foregående tørker. Skal en hel leilighet med fire rom helsparkles, er det en annen jobb, og da får du en annen ferdigdato i kalkulatoren før du bestiller. Datoen du ser, er den vi binder oss til.
Når får selger fakturaen?
Du får fakturaen når boligen er gjort opp, ikke når vi er ferdige. Ingen forskudd. Vi trenger oppdragsnummer og hvem som gjør opp, så sender vi fakturaen dit når oppgjøret er gjort.
Blir boligen ikke solgt, forfaller fakturaen etter 10 dager som på vanlige oppdrag. Det er verdt å si til selger før oppstart.
Kan jeg oppgi prisen til selger før befaring?
Ja. Prisen i kalkulatoren er bindende så lenge rommet stemmer med opplysningene som er lagt inn: underlaget er gips, mur eller strie som sitter fast og er tørt, ingen fukt eller mugg, og arealet ikke mer enn 10 % større enn oppgitt.
Oppgis dårlig veggtilstand, takhøyde over 3,5 m eller strie og tapet, ber vi om bilder. Da er prisen foreløpig til vi har sett dem, og vi bekrefter innen 24 timer – fortsatt uten befaring.
Får vi dokumentasjon til salgsoppgaven?
Ja. Etter ferdigbefaringen får du en ferdigrapport med rom, farger, glanstrinn og hvilke produkter som er brukt, sammen med firmaopplysninger og reklamasjonsinformasjon. Den kan legges ved i salgsoppgaven, og neste eier vet hva som står på veggen.
Hva med boliger fra før 1985?
I bygg fra før 1985 tar vi forbehold om asbest ved sliping og fjerning av tapet. Finner vi noe som gir mistanke, stanser vi og avklarer før vi går videre. Prøvetaking og sanering er ikke med i fastprisen.
Det er verdt å ta opp tidlig i et salgsoppdrag: en stans midt i uka før fotografering er dyrere enn en avklaring i forkant.
Se prisen på rommet nå
Fem minutter i kalkulatoren, og du har et tall du kan oppgi til selger – uten å legge inn navn eller telefon.