Male før salg
Maling er det billigste grepet som faktisk endrer hvordan en bolig oppleves på visning.
Men du har dårlig tid, og du vil vite hva det koster før du bestemmer deg. Derfor får du prisen her, med bindende dato – ikke «vi kommer tilbake med et tilbud».
Hva er verdt å male?
- Gang og entré. Det første folk ser, og som regel det mest slitte rommet i boligen. Høy effekt, lav kostnad – fra 12 700 kr.
- Stue. Størst flate og det rommet bildene tas i. Fra 16 400 kr.
- Soverom med markante farger. En mørk eller personlig farge gjør rommet mindre og mer spesielt enn kjøperen vil ha det. Fra 13 000 kr.
- Tak med skjolder. Et gulnet tak drar ned hele rommet, selv om veggene er fine.
Alle priser inkl. mva. og materialer, for rom i god stand uten møbler.
Hva er sjelden verdt det?
- Boder og tekniske rom – ingen kjøper ser etter nymalt bod
- Helsparkling og maling helsparkling over hele boligen. Kjøperen ser ikke forskjellen på visning; det gjør du først etter innflytting
- Sterke, moteriktige farger. Nøytralt selger – det er ikke kjedelig, det er trygt
- Å male over fuktskader. Det kommer fram i tilstandsrapporten uansett, og da blir det et spørsmål om hva du visste
Rekker du det før visning?
Fra booking til oppstart
3 dagers varsel, så neste ledige helg. Du velger dato selv i kalkulatoren.
Selve jobben
Ett rom med flekksparkling: én dag. 2-roms: 2–3 dager. Helsparkling tar lengre tid fordi sparkelen må tørke.
Før fotografen
Regn minst ett døgn etter siste strøk før styling og fotografering, så flatene er tørre og lukta ute.
Snakk med megleren først
Megleren din vet hva kjøpergruppen i ditt område reagerer på, og hva som allerede er priset inn.
Spør om to ting: hvilke rom trekker prisen ned slik de ser ut nå, og hvilken fargetone de anbefaler. Så legger du rommene inn i kalkulatoren og ser hva det koster.
Er du megler og vil ha en fast pris å gi kundene dine, ring oss – vi kan avtale faste priser og prioritert oppstart.
Dokumentasjon til salgsoppgaven
Du får ordrebekreftelse og faktura med org.nr. 825 176 942, og en kort rapport fra ferdigbefaringen med bilder.
Det er dokumentasjon megler kan vise til i salgsoppgaven, og det er noe helt annet enn «malt av eier» uten papirer.
5 års reklamasjon etter loven gjelder også etter at du har solgt.
Spørsmål om maling før salg
Får jeg igjen pengene jeg bruker på maling?
Det kan ingen love deg, og vi skal ikke late som. Det vi vet er at nymalte, nøytrale flater gjør boligen lettere å fotografere og lettere å se for seg å flytte inn i. Spør megleren din om hva som gjelder i ditt område – de ser tallene.
Holder det å male bare over det verste?
Males bare deler av en vegg, ser du skjøten. Vi maler alltid hele veggflater, fra hjørne til hjørne. Du kan derimot velge å male noen rom og la andre stå – det er ofte en god prioritering når budsjettet er stramt.
Boligen er tom. Blir det billigere?
Ja. Velg «tomt rom» som møbleringsgrad i kalkulatoren, så ser du forskjellen med en gang. Tomme rom er raskere å dekke til og raskere å jobbe i.
Kan dere male mens boligen er til salgs?
Ja, men legg jobben før fotografering og første visning. Det er lite som gjør dårligere inntrykk enn plast på gulvet på visningsdagen.